卖房协议规范文本本身并不具备直接法律效应。
该规范文本仅为提供一定格式及常用条款之参考。
其法律效应取决于具体适用情况及条款约定。
若合同规范文本内各项条款均符合法律法规要求，并且签约各方皆为真实意愿表达，于平等、自愿、公平原则下达成一致意见，并进行签名盖章，则依该规范文本而成之合同即产生法律效应。
然而，如有部分条款违反法律法规强制性规定，或显失公平、具有欺骗、恐吓等不当行为，那么这类条款将被视为无效。
总的来说，合同的法律效应主要体现在其内容的合法性与双方的共识之上。

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