转租协议的法律效应取决于多种因素。首先，必须得到原始业主的许可。对于明文禁止转租的租赁合同而言，未获同意的转租协议视为无效。其次，合同条款与结构需符合法规定义，包括具备法律行为能力、真实意思表达以及遵守法律和公共秩序。此外，转租期限不能超出原租赁合同的剩余期限。在满足以上所有条件下，转租协议通常被认为是有效的，并对各方产生法律约束力。如有争议，可根据合同约定及相关法律法规，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

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