在特定情况下，买卖和中介合同对具有合法权利和合适行为能力的主体或是默认的普遍公平原则相符合时，将被赋予法律约束力。在此基础上，其主要内容需为真实意愿，没有诸如虚假或是非法恐吓之类的不当行为。并且这些条款都需要遵守法律法则的严格规定以及社会道德规范的规定。如果中介已然依照合同履行了促进和保证交易等义务，买卖双方就应该根据合同约定支付相应的报酬或费用。然而，如果合同存在法定的无效原因，例如恶意串通以损害国家、集体或第三方利益等，那么这个合同将从开始就失去法律效力。总的来说，要确定买卖和中介合同的法律效力，需要全面考虑各种因素进行具体分析。

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