律师明确答复，赋予效力的二房东与第三方的转租协议需符合相关法规。
据我国《民法典》第一百四十三条及第七百一十六条规定，民事行为应满足以下必要条件方能生效：
首先，行为人为相应的民事行为主体，其次，意思表达真实；
最后，不得违反法律、行政法规的强行性规范或公共秩序善良风俗。
同时，若经出租人同意转租，原租赁合同仍持续有效；
但若未经许可，出租人有权终止该合同。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。