析产并非要求房款全部结清。
依据相关法规及各权利人协议，对共有财产实施分配。
若有房贷未偿清，则需兼顾其还贷义务。
通常情况下，在剩余还款期内的房产需首先与贷款银行达成共识或在析产协议中载明贷款责任承担及还款路径。
然而，实际操作受诸多因素影响，如房屋所有权状态、各权利人间关系以及地方房地产政策等。
因此，建议寻求专业律师协助，确保析产过程合法合规，最大化维护各方权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。