在一般情况下，住房中介机构不得行使房屋出让方之权利，以自身名义出售他人之房产。
房屋交易应依据所有权人真实意愿与授权进行。
在此过程中，中介可提供中间服务协助交易，收取规定的佣金。
如未经授权或超越授权，中介擅自行使权利，买卖他人房产，实为无权处分，屋主可行使撤销权，否定此交易，同时，中介也将面临法律诉讼与赔偿赔款等法律后果。
然而，若中介获得所有权人合法授权，明确允许其代表所有权人行使房屋买卖权，则另当别论。

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