离婚时，房产的分配需要考虑诸多因素。
如房屋系一方婚前全资购入且登记在出资人名下，那么此房将被认定为单独所有。
若是在婚后购得，除非另有约定，否则视为共有时，则通常以均分方式处理。
然而，如果存在特定情况，例如一方父母明确声明赠予给子女或者夫妻二人已达成书面协议规定了房产归属，届时则应据此履行。
此外，如果一方在婚姻关系存续期间出现缺陷行为致使家庭破碎，法庭可能偏向未犯错一方向其作出经济上的补偿。
综上所述，实际的划分方案需要根据房地产的购买日期、资金来源、注册状况以及各方约定等多个层面进行精确判断。

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