厂房租赁协议具备法律效力的关键在于评估多项因素，如合同签订主体须具债权、债务行为能力，其意愿表达须为真实无欺瞒和强迫，且不得违反强制性法律制度，譬如不得租予已被依法查封、扣押或存在产权纠纷的厂房等。
若以上条件均能满足，则该租赁协议通常具有法律效力，双方应按约履行各自义务。
若有一方违约，另一方可依约维护自身权益，如承租人未按时支付租金，出租人可据此要求承租人承担违约责任。
总而言之，合法有效的厂房租赁协议对双方均具有法律约束力。

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