首先需明晰，若土地为国有的，该房屋便必须持有《国有土地使用证》方能买卖；
而若土地为集体所有的，如农村宅基地，仅凭乡政府核发的宅基地使用证明即可买卖，但存在一定限制。
例如，出售人无法再次申领宅基地。
反之，若售房人为开发商且无《国有土地使用证》，此房屋将被视为违建，无权合法售卖，消费者亦不宜选购，以免延误房产证的办理及权益得不到充分保障。
其次，在现行法规制度下，我国颁发的土地证主要可分为三大类别：
集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证及国有土地使用权证。
最后，国有土地使用证由国家土地管理局统一监管，市、县人民政府颁发，土地管理部门填写，发放给依法使用国有土地的单位和个人，并由其妥善保管。
其主要信息包括：
（1）土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日；
（2）城镇土地使用中的用地面积、建筑占地、共有使用权面积、分摊面积、土地等级；
农村土地中的土地总面积、地类面积；
（3）备注；
（4）变更记事；
（5）附图以及证书的编号等。

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