违约责任遵循合约约定与法规准则，且以条款为准则。
因此，若合约中有明文约定违约责任及违约金标准，则依照约定执行；
通常情况下，开发企业所定的违约金比例约为房价的1%。
若无明确约定，则依据法规裁决。
买受人有权择选适用赔偿额较高之一的法律措施，以此维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。