预告登记制是指抵押人与抵押权人协商后，为保证日后顺畅获得抵押物所有权及处分权而按约向法定机关提请的预先登记。
如房地产销售领域中，商品房预售环节的购房者可借此方式有效地保护尚未落成的房产，防止开发商二次出售或设立抵押等权益损害。法律依据：
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。