50年产权住宅与普通住宅项目的主要区别如下：
1、未来使用费用不确定。50年产权住宅如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。普通住宅则是按照当地相关部门确定的住宅价格标准；
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳；
3、贷款条件的限制。50年产权住宅可采用银行贷款的方式，普通住宅大多不能申请公积金贷款；
4、建设标准不同。50年产权住宅针对人防和消防等建设标准较高，普通住宅则满足不同的类型相关要求，如：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下，因为各地的原因对其定义也不同，划分标准可按当地情况确定。