按照法规要求，个人出售自有住房所获收益应被视为“财产转让所得”项目，并按个人所得税规定进行征缴。
在此过程中，转让收入将以实际成交价为准。
当纳税人申报的住房成交价格明显低于市场水平且缺乏合理理由时，税务机关有权根据可靠信息核定其转让收入，确保各税种计税依据的一致性。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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