房地产买卖合同和购房合同固然有相似之处，然而也不能将其混为一谈。
购房合同实则是购房者与开发商订立的商品房买卖协议。
而所谓的房地产买卖合同，其覆盖范围更为广泛，可延伸至二手房买卖等各种房产交易所涉事项。
至于合同效力问题，受诸多因素影响。
首要考虑的便是签署合同的各方要有相应的民事行为能力；
其次，合同的约定不可触犯法律法规的强制性规定，更须遵循公共秩序与善良风俗原则；
最后，双方必须真诚、合意地表达各自的意愿，杜绝假借欺诈、威胁等方式而达成的合同。
只要这些要素得到满足，那么该合同便具有法律效力。
然而，在实践操作中，我们仍需根据具体的合同条款及相关证据进行全面评估。

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