即使房屋设定了抵押，其租赁协议仍然具有有效性。
据我国相关法规，若抵押财产于签订抵押合同时已经出租，那么原租赁关系不会因该抵押权而受影响。
待抵押权得以实现之后，租约仍将在有效期内对抵押物的新所有者保持效力。
【法律依据】
《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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