在房东未同意的情况下自行转租，转租者无法对抗房屋所有权人，这是无效的行为。
若租赁合同已规定转租权及出租人明确表示许可的，承租人可将房屋再次出租给第三方。
新的租赁协议需满足双方意愿，同时承租人不可在房屋内私自搭建，也不可拖欠租金或超过剩余租赁期。
房屋转租是指承租人在租赁期间将所租房屋部分或全数再出租的行为，其中包括引入联营、承包经营以及合作经营等模式，将所租房屋交由他方使用且获取租金性质的保底收入，均定义为房屋转租。
若存在二房东以合法形式与业主签署租赁合同，签订租赁协议时须谨慎考虑以下事项：
1、确认二房东的合法身份及其与业主签署的租赁合同；
2、合同中需明确租住费用的具体构成，明确由哪方承担水电，燃气，暖气以及物业管理费；
3、要求业主在出租房屋之前结清各项费用；
4、确定租赁期限，支付房租的时间和方式，并且索取租金收据；
5、对是否允许转租进行预定；
6、明确违约责任和赔偿标准；
7、入住前确认房屋内部设备，电器和设施的完好程度，并约定相关修理责任；
8、设定提前离场的违约金。
除此以外，还需注意以下事项，否则因业主单方面终止合同引发的经济损失，只能向二房东追偿：
1、租赁合同签署时必须取得业主（大房东）的书面确认；
2、合同中的租赁期限不得超过原二房东和业主的合同期限；
3、合同所规定的事项不得超过业主合同的范围。
需特别关注，以下几种情形禁止业主将租赁房屋再度转租：
1、承租人拖欠租金；
2、承租人擅自在所租房屋内构建建筑；
3、承租人受预租商品房之限制。
4、在双方意愿不统一的情况下，任何问题都应通过协商解决。
此外，若租赁合同中未规定转租权，且业主不同意转租，承租人亦不得擅自转租。
如承租人未经许可擅自转租，业主有权解除与承租人之间的租赁合同。

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