一、按揭中的房产在债务偿清前，不可转让或进行赠予行为。
然而，已抵押房产可进行产权人更名，但不得转让。
二、私产住房可依法赠与他人，但赠予通常须经公正机关进行公证后，方能生效并完成房屋权属变更。
三、需注意，赠与对象需为赠与人自身拥有合法所有权的房产。

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