按照央行规定的贷款基准利率，贷款20年的贷款年利率为4.90%。如果按照等额本息的方法计算，贷款60万，贷款20年（240个月），每月应还总额=（贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数）÷((1+月利率)^还款月数-1)={600000×(4.90%/12)×(1+(4.90%/12))^240}÷{(1+(4.90%/12))^240-1}=3926.66元，总利息=（每月应还总额×还款月数）-贷款本金=（3926.66×240）-600000=342398.4元。若是按照等额本金的方法计算，每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率，其中每月本金=总本金÷还款月数，每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率，所以贷款60万20年，首月还款是4950元，之后每月递减10.21元，总利息是295225元。
如果是购买首套商品房，申请贷款时可以享受更低的利率，一般在5.55%左右。以60万元本金计算，贷款年限为20年的话，等额本金还款方式下需偿还的利息总额为394628.67元，等额本息还款方式下需偿还的利息总额为334387.5元。

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