购房者法定退房的情形：
1、延迟交房。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、拿不到产权证。
5、无法得到贷款。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。
9、房屋质量导致严重影响使用。
10、开发商把房子抵押。
法律规定：
《商品房买卖合同》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。购房者法定退房的情形有几种，法律上如何认定