1.农村房屋滴水规定
这属于习惯,没有硬性法律规定,建设管理部门规定滴水尺寸(单方)为不低于30公分。
农村中在旧房子的基础上新建楼房:以旧瓦房滴水线为界,也就是说瓦房下雨天时候瓦缘滴水滴到的地方,把房墙砌到上面合不合法?
所谓的滴水,也称——滴水檐,是防止房檐滴雨水溅到邻居开着的窗户的礼貌建筑习惯,地界划分,滴水属于自己的地皮,盖房时需要后退,留出滴水的地皮。 再则,邻居都有建筑,两家的滴水形成胡同,以便维修作为通道。
一般情况下,有檐的房子都留滴水,无檐的建筑(如楼房)可以不留滴水。
2.建筑工程室内楼梯有规定必须做滴水线吗
在建筑工程中为了阻止水由竖向墙面流到底侧墙
面而设计,沿结构下部周围布置的凹槽状部位,叫做滴水线(也叫做滴水槽)。一般设置在雨蓬、窗口、楼梯踏步下、阳台、女儿墙压顶和突出外墙的腰线等部位。一般是在底面与外墙面交界的地方,距拐角1-2cm处,做一条1cm左右宽的凹槽,这样水就被隔断而不会向内流了。
1、基层处理:一般滴水线(槽)做在窗过梁下口,若混凝土表面很光滑应对其表面进行“毛化处理”:一是“凿毛”,即用錾子剔毛,剔去光面,使其粗糙不平。另一种方法是“甩毛”,即在清理干净的混凝土表面上用机械喷涂或用笤帚甩上一层1:1稀粥状水泥砂浆(内掺适量建筑胶)使之凝固在混凝土表面,用手掰不动为止。
2、粘贴滴水线(槽):按照事先弹好的位置线,采用掺胶砂浆将滴水线(槽)粘贴好,视现场情况,约50~80cm布一个粘贴点,小于2m的窗洞口布2~3点,大于2m的窗洞口布3~5点。
3、滴水线(槽)施工应与建筑外沿抹灰同时进行,当外墙抹灰进行到窗洞口或阳台底口时,先完成洞口外大墙面抹灰,然后翻尺板,将尺板夹于已抹好的大墙面上,尺板坡口朝里,下边线与事先粘贴好的滴水线(槽)找水平,然后抹窗口部位。
4、如做不出台滴水线(槽)(一般在外窗上口),底面灰一直抹到窗边,如采用钢、木窗,将窗边封堵严密即可,如采用铝合金或塑钢窗应在窗边留下5mm左右凹槽,以便封堵密封胶;如做突出底口的滴水线(槽)(一般在阳台或雨罩的底口),在底口灰抹到一抹子宽(约8~10cm)时,从外墙向内5cm左右的位置,比着尺板切齐,然后铁抹子压光,里面的小阳角用阳角镥子镥直、压光。
5、截水处理:为防止滴水“尿墙”,滴水线(槽)不可通到墙边,应在离墙5cm的地方截断,使滴水既不流进窗口(阳台上),又不能流到墙面上。
6、在底口抹灰达到一定强度(终凝后),用小开刀或湿毛巾将槽内砂浆清理干净。注意在处理槽内小面时,应保持槽内棱角,不可勾抹成圆弧状。
(二) 结构施工时,留出滴水线(槽)
在全现浇工程中,提倡在结构施工时留出滴水线(槽),具体做法是:在结构施工阶段采用定型洞口模板,计算好滴水线(槽)的位置将滴水线(槽)与门窗洞口一并浇筑,操作时应注意以下几点:
1、在模板设计时,应计算好滴水线(槽)的大小位置,使滴水线(槽)上下整齐一致。
2、滴水线(槽)厚度计算也很重要,既不能减少了钢筋的保护层厚度,也不能“吃”进窗洞口。
3、洞口模板安装就位人员操作时要精心,洞口模板的位置、标高要准确。有可靠固定措施。
4、做好成品保护工作,尤其在拆模初期,混凝土强度较低,定要做好保护工作,以免到装修后期,滴水线(槽)损坏过多,影响装修质量。
(三) 滴水线做法
在施工中,有些部位如:女儿墙小沿、通风口盖板,或突出墙面腰线等部位,这些部位的上沿一般都做泛水,坡度不小于1:6,下口通常采用滴水线(俗称鹰嘴)的做法(其体部位应参照施工图纸或与设计单位协商)。滴水线的施工应与墙面抹灰同时完成,突出底面至少10mm。要求做到顺直一致、四周交圈。做法如下:
1、基层处理:将残存的砂浆、污垢、灰尘清扫干净,用水润湿,“甩毛”或“凿毛”。
2、吊垂直、找水平:边角部位应吊垂直,底口应在同一水平线上,这些部位应提前弹墨线或拉通线控制。
3、施工时应先完成上面及底面抹灰,然后将尺板夹于抹好的底面上,尺板坡口朝外,用事先弹好的水平线找水平,使之在同一水平线上,并且四周交圈,然后完成侧面抹灰,这样底口就形成了形似“鹰嘴”的滴水线。
4、拆下尺板后,再将滴水线压光、馏直,保证观感质量。
5、滴水线也可在结构施工时做出,在女儿墙小沿支模时,用ф50的架子管做底模,里口用木条垫平,外口利用架子管本身形状浇筑成“鹰嘴”,拆模后再抹灰修整。
3.对方把建房证量到我的滴水位置,合法吗
原则上,不违法。根据我国土地法及其相关规定:房屋所有权人只对房屋滴水线内的土地享有使用权。但一方建房时,不得损害本方不动产的安全,否则,本方有权要求停止侵害,排除妨害并要求赔偿损失。
法条链接:《物权法》
第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。
第八十九条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。
第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。
4.别人建房时飘檐在我家的宅基地上面算侵权吗
宅基地的分界应以土地证上标注的四至为准,简单的说以滴水线为准,飘檐过了滴水线就算侵权。
土地法和农村宅基地使用管理办法中都有明确的规定,民法也有相邻关系的规定,宅基地有确定的四至,自家的围墙只能在四至的限界内,并且不能影响邻居正常和习惯性的通道通畅,排雨水不受影响,其他的没有强制性的规定了。
相关法条:
《民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
《物权法》第七章 相邻关系
第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。
5.
物权法就物权的保护是有规定的,也就是个人所有的合法财产受法律保护,任何人不得侵害,相信这一点毋庸多作解释;民法通则及物权法就相邻关系都有规定,其原则是相邻各方应秉着有利生产、方便生活、和睦相处、团结互助的精神解决纠纷;相邻关系的范围包括排水、通风、采光、通行、相邻侵害等,你所说的此例可以从如下方面理解:一是房屋的宅基地使用权属于房屋所有人专有,任何人不得侵害;二是相邻房屋在不属于共墙共垛的情况下,其屋檐滴水线应以两家中轴为界,不得越界将己方房屋附属物搭建于相邻一方,否则不但侵害他人土地使用权,还有可能因承重问题影响他人住宅安全;三是请求权的行使必须以合法为前提,即请求人自身对于主张的权利享有合法凭证,否则主张不受保护;四是法律的适用不一定有明白易见的具体条款可直接套用,但通过法律原则能够推出的精神就是法律规范,如婚姻法第三十二条第一、二款的规定里绝对没有法院可以判决准许离婚的字眼,有的只是为离婚可向法院起诉,法院应行调解,感情未破裂的,判决不允许离婚,但反推如果感情破裂的就应判决离婚。