律师回答

可以从以下几个方面认定农村房屋买卖合同的效力：
1、购房者的主体资格是否合法。
2、售房者的主体资格是否合格。
3、购房者是否符合申请宅基地的条件。
4、买卖是否经过村民委员会同意。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第三十二条、第四十四条、第五十二条《中华人民共和国宪法》第十条