房主房产证不满两年过户怎么办理

2020年07月09日01:50:07
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律师回答

不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样,只是缴纳的税费不同。
1、签订合同
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、提交申请
申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费
房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户
税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条《城市房地产转让管理规定》第七条