贷款买房后房价上涨并进行出售时，计算方式较为复杂。首先需明确购房时的贷款金额、利率、还款期限等相关信息。出售房屋时的价格减去购房时的贷款本金及已偿还的利息，再扣除相关税费等成本后，即为卖房所得的实际收益。若出售价格高于购房成本及各项费用总和，则可获得盈利；
若低于购房成本及费用总和，则可能出现亏损。同时，还需考虑房屋增值部分的税收等因素。在整个过程中，要严格按照相关法律法规和金融政策进行操作，以确保交易的合法性和安全性。

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