1.婚前购置之房产属单独所有；
2.产权证书具有法律效益，婚后加名视作赠与，房产变为共同财产。
司法实践中，在分割房产时，通常会采取均分原则；
3.婚前购房署两人姓名是否构成共同财产需依实际情况而定，此类情况较为复杂。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。