房屋赠与协议须符合以下生效要件：
1. 双方签约时有法定资格；
2. 真实表达意愿；
3. 不得违反法律或公共利益。
遵循《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为需满足三个基本条件：
（1）行为人有合法行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）无违反法律和道德准则之情况。