涉及房屋租赁的纠纷属专属管辖范畴，此类纠纷参照不动产纠纷进行司法权划定，以此界定管辖法院，具体而言，租赁房屋所在地即为该案争议的不动产所在地。
由于不动产纠纷的专属管辖性质，任何通过房屋租赁合同条款约定在房屋所在地法院之外进行诉讼的行为都将被视为无效。
根据我国民事诉讼法，专属管辖主要包含三类情况：
（1）不动产纠纷由不动产所在地法院负责审理；
（2）港口作业引发的纠纷由港口所在地法院审判；
（3）继承遗产纠纷则由被继承人死亡时的住所地或主要遗产所在地法院审理。
【法律依据】
《民事诉讼法》第三十四条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。