以下情况购房者可无条件退房：
1.购房合同无效。
据此，买房需退还所购房屋，开发商则需归还支付款项。
此类问题常由开发商无权出售房屋（如未获预售许可）、房屋所有权存疑及被司法或行政部门查封或限制等原因引发。
2.套型误差导致退房。
按套（单元）计价的预售房屋，若套型与设计图纸不符且相关尺寸超出约定误差范围，未作约定的，购房者可退房。
3.面积误差导致退房。
合同约定面积与产权登记面积相差超过一定比例，若未约定具体比例，则当误差比绝对值大于3%时，购房者有权退房。
4.变更规划、设计导致退房。
预售商品房变更规划、设计导致结构形式、户型、空间尺寸、朝向改变及其他影响质量或使用功能的情况下，开发商须在一定时限内通知购房者，否则购房者有权要求退房。
5.质量不合格导致退房。
商品房交付使用后，若购房者认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验，确认确实不合格的，购房者有权退房。
6.交房时间逾期超过3个月仍无法交房，购房者可要求开发商退房，同时要求双倍返还定金或支付房款利息。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。