房屋买卖合同中，单方签署效力有限，须经对方确认；
买方需为善意第三人，若另一方有权追索，应由其向卖方提出。
我国现行法规明确，夫妻对共有财产享有同等处理权，一方擅自出售共有房产，如第三方以善意购买且支付合理对价并完成产权登记，则另一方要求收回该房的诉求将无法得到法院支持。