在买房环节中，所交付的定金需要遵循相应法律规定。
依据我国现行法令，房屋定金不得超越房屋总价款的20%。
例如，假设某人欲购买价值100万元的房产，其认购书内定金规定应不高于20万元。
需要特别指出的是，若买卖双方在后续签署的正式合同中，定金约定额度超过主合同标的总额的20%，那么超出部分将被视为无效，且法院也不会予以承认。
也就是说，当定金超过主合同标的额的20%时，超出部分将不再被视为定金，不受法律关于定金罚则的调整和约束。
定金的具体数额原则上可由当事人自行协商确定，但法律对其上限做了明确规定，即不得超过主合同标的额的20%。
另外，根据司法解释，若当事人约定的定金数额已经超过主合同标的额的20%，法院将不予支持。
显然，此举旨在防止定金支付过度，并将定金的惩罚力度控制在适当范围内。
定金作为借款的担保形式，意味着双方承诺在未来一段时间内，以特定金额和方式确保贷款的履行。
若卖方未能按时还款，收受定金方有权扣除该款项或用于弥补利息等费用；
若卖方违约，收受定金方需向卖方返还双倍定金。
同样地，若收受定金方未能履行合同义务，其无权要求退还定金。法律依据：
《民法典》
第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。