在五类特殊情形下，购房者支付的定金可退回：
其一，如开发商在约定期限内将已选好的房屋出售给他人，造成交易失败且无法签定合同，开发商应双倍赔偿定金；
其二，若开发商现阶段没有商品房销售资格证，或因其本身缘故导致不能签署正式协议，甚至合同因故无效，开发商须无条件归还定金并赔偿经济损失；
其三，若双方仅因合同关键条款无法达成共识，但与认购意向书无关，导致合同未能签署，双方均非违约，开发商应全额退还定金；
其四，若认购意向书中未明确房价、面积及户型等重要信息，双方仍无法协商一致，导致合同未能签署，开发商同样有义务归还定金；
其五，若商品房买卖合同因不可预见的意外事件（即不可抗力）无法签署，卖方应无条件退还定金。法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。