在房产交易环节，"订金"和"定金"具有明显区别：
首先，“定金”是一种在签署、履行及撤销房屋买卖合同时起担保作用的款项，具有重要地位。
若收受方无法按约履行，需以双倍金额赔偿；
反之，支付方未履约，则丧失索回定金的权利。
其次，“订金”不具保函性质，无论哪一方未履行合同义务，均无须承担双倍赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。