违法建筑物的租赁合同无效。合同有效必须满足以下条件：
订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律依据

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。