买房的定金在某些情况下可以退还，具体取决于合同条款和双方的履行情况。以下是一些关键点：
如果购房者按照合同履行了义务，那么定金可以退还或抵作价款。
如果卖方违约，导致合同目的无法实现，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，卖方应双倍退还定金。
如果购房者违约或改变主意，那么定金可能不会退还，除非双方协商一致或有合同中的特定条款允许退还。
在实践中，如果开发商或卖家存在违规操作，购房者可以要求退还定金。如果遇到无法正常退还定金的情况，可以咨询专业法律人士或消费者权益保护机构。
购房定金的退还需要根据具体情况和合同条款来确定。建议购房者在支付定金前仔细阅读和理解合同条款，并考虑咨询专业人士的意见。

法律依据

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。