需考虑特定情境。
能否解约须看实际情况。
如因买方之外因素引发合同纠纷或不确定性，买方可行使额外权利，寻求协商并请求取消合同。
反之，若为买方自身原因造成，且缺乏充分理由，买方应承担相应违约责任，在获得许可后方可重新提交退房申请，否则卖方可能会拒绝退房。法律依据：
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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