根据遗嘱转移财产房和直接出售既是两种有区别的法律行为，继承房产后欲售卖时，需先办理产权更迭手续，将房产转至继承人名下。
具体操作如下：备齐遗嘱、亡者遗书及亲友关系证明类文件，按法定程序进行公证书或遗产纠纷解决诉讼，再到房地产主管机关完成过户，获取房产证。
此后，便可遵循常规房屋交易流程进行售卖，包括签署买卖协议、网络签约、缴纳税费以及过户等环节。
然而，务必留意，房产出售可能触发增值税、个人所得税等税费计算问题。
总的来看，这一过程冗杂，建议申请人在实际操办时寻求房产专家或者律师的协助，以确保所有程序均符合法规要求。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。