倘若您购得的商品房已遭施工方占据，意味着开发方正在与之协商之中。
在此情况下，应尽早维护自身权益。
如开发商未能给予满意答复且施工方拒绝迁出房屋，建议您立即诉诸司法程序，追究开发商或建筑商之法律责任以捍卫自己的权利。
【法律依据】
《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。