若开发商未履行承诺退还订金，可选择通过法律途径或与之协商的方式加以解决。
如购房方确有违约现象，则开发商有权拒绝退还订金。
此类争议可通过查阅合同条款变更记录及交流对话音频等证据确认。
若开发商拒绝退还订金，购房者可行使法律诉讼权力。
部分购房者在签订合同时已明晰放弃购买意愿，属违约行为，然而通过签订补充协议，亦得以实现订金退还目标。
另外，针对未经售房许可证或产权证明的内部认购项目，因其销售条件尚未成熟，故无论何种情况均可要求退还订金，对此类案件无需过多取证，直接提起诉讼便可。

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