可行，但需负担违约责任。
可退，然通常需负违约责任。
若因不可抗力或开发商重大违约导致交易无法继续，例如未按规划建造房屋、延误交付等情况，购方可依法解除合同且无需赔偿。
反之，若购房人无合理解除权却擅自解除合同，将构成违约。
对此，购房者可采取以下途径处理：
1、研究合同有无关于该情况下的解约权之条款；
2、寻求与开发商协议解除合同。
若购房者在付款等方面确有困难，经友好协商并支付适当补偿金（含已付印花税等）或违约金，开发商或许会同意解除合同。
因此，能否退房主要看是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否全额或部分支付房款。

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