因开发商过失而导致购房者需退房时，购房者无须承担退房违约金，有权向开发商寻求补偿。
具体情形包括：
1、逾期交付，即在开发商与购房人的约定交房日后，未能收到入住通知；
2、开发商未完备开发手续致合同失效；
3、未经购房者许可擅自变更设计；
4、房屋面积误差超过3%；
5、房屋质量问题严重影响使用；
6、房屋产权不清，如存在抵押、联建等经济纠纷；
7、延迟办理房屋所有权登记。
若购房者因自身原因主动要求退房，应支付开发商退房违约金，若已写入购房合同，则依约执行，否则双方协商解决。

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