原则上可以解除买卖合同，仅需承担违约责任。
然而，若因不可抗力或开发商重大违约如未按规划施工或逾期交房等原因导致购房人寻求解除买卖合同，那么根据买卖协议及相关法律法规，购房人可无须承担违约责任，甚至可与开发商协商解除合同。
反之，若购房人无合法解约权，其解除买卖合同将构成违约。
从法律层面来看，购房者可采取以下措施：
1. 研究买卖合同有无相关条款，明确购房人此时的解约权；
2. 与开发商协商解除买卖合同。
若购房人在付款等方面确有困难，通过友好协商并支付适当补偿金（含开发商已支付的印花税等费用）或违约金，通常情况下开发商会同意解除买卖合同。
因此，能否退房主要看是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。

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