未收楼即可提出退房请求，然因退房缘由各异，其处置亦有所差别：
（1）若系卖家违约以致交易无法达成，可先行与开发商洽商，若协商无果则诉诸法律寻求解约退房；
（2）非卖家违约而买家退房者，须负担相应违约责任。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。