未交付房屋可申请退款，然而因退款理由各异，故其处理方法亦有所区别：
(1) 若由卖方违约以致合同目的无法实现，首先应与开发商协商解决；
如协商无果，可诉诸法律求解除合同进而完成退房手续；
(2) 若卖方并无违约行为，而买方选择退房则将视为违约，需承担相应的违约责任。

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