首付已付但欲退购，违约金如何评定？我国未对此设定统一标准；
主要依据购房协议中关于违约金的约定及守约方所受实际损失。
若因不可抗力或开发商重大违约（如未按规划建设房屋或逾期交付）导致购房者需解除买卖合同，可依法依规解除并免除违约责任，或与开发商协商解决。

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