关于地下车库的买卖及租赁问题聚焦于：
1）若地下车库不纳入建筑面积摊销，则由开发商独享产权；
卖得预售权也仅限于地块内购置商品房者。
2）反之，依据面积分享规则，位于同楼的其他业主同样享有地下车库的所有权。
3）此外，当地下车库被划分为人防工程时，开发商无权出售其产权。
然而，在和平时期，开发商可以将车位出租以获取停车服务收益，而这部分收入应归属投资方，即开发商。
【法律依据】
《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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